Properti 2026 Lahan Industri dan Rumah Tapak Penopang Pasar

Franklin County News — Memasuki 2026, pasar properti Indonesia diprediksi akan semakin didominasi oleh permintaan untuk Lahan Industri. Menurut laporan Colliers pada kuartal III 2025, meskipun terjadi gangguan sementara, dinamika pasar lahan industri di kawasan Greater Jakarta tetap kuat.

Koridor Bekasi Karawang menjadi fokus ekspansi besar, seiring pemain industri dan manufaktur terutama sektor otomotif, EV (electric vehicle), dan logistik menambah kapasitas dan mencari lokasi efisien. Para pengembang kawasan industri pun mulai menghadirkan Standard Factory Building (SFB) atau pabrik siap pakai yang modulernya lebih fleksibel untuk pemain manufaktur skala menengah.

Selain itu, faktor-faktor geopolitik turut menjadi pendorong: relokasi investasi dari China ke Indonesia semakin nyata, terutama di tengah ketegangan tarif impor AS. Hal ini memperkuat arus masuk investasi asing ke lahan industri lokal. Keberlanjutan pembangunan infrastruktur (pelabuhan, jalan tol) dan kebijakan pro-industri pemerintah juga memperkuat prospek permintaan lahan industri dalam jangka menengah.

Rumah Tapak: Titik Tumpu Kebutuhan Hunian Nyata

Di sisi hunian, rumah tapak (landed house) tetap menjadi tulang punggung pasar properti residensial. Diperkirakan kebutuhan akan rumah tapak tidak akan surut karena sifatnya yang sangat riil merupakan kebutuhan primer banyak keluarga.

Colliers dan analis lain menyebut bahwa segmen landed house, terutama di kelas menengah dan bawah, akan terus mendapat dukungan dari program 3 Juta Rumah pemerintah dan insentif likuiditas properti. Bank Indonesia bahkan telah menurunkan cadangan wajib (RRR) untuk mendorong kredit properti, yang diproyeksikan bisa mendukung pembiayaan rumah tapak tahun depan.

Tren menarik muncul dari wilayah-wilayah industri seperti Karawang dan Bekasi. Berdasarkan riset Pinhome, permintaan untuk rumah kelas menengah–atas di kawasan industri ini melonjak signifikan pencarian rumah mewah di Karawang tumbuh 129%, sementara di Bekasi tumbuh 113%. Pinhome Ini menandakan bahwa pekerja ekspatriat dan manajer di kawasan manufaktur turut mendorong pertumbuhan rumah tapak premium di lokasi industri.

Sinergi Keduanya: Ekosistem Industri Hunian

Strategi integrasi antara kawasan industri dan perumahan semakin menguat. Kombinasi lahan industri dan proyek perumahan tapak di wilayah koridor manufaktur menciptakan ekosistem tinggal dekat kerja. Para pekerja industri tidak lagi hanya mencari rumah di kota padat, tetapi memilih tinggal di wilayah industri yang dekat dengan pabrik.

Ini bukan hanya soal hunian, tetapi juga nilai investasi jangka panjang: pengembang yang bisa menghadirkan perumahan khusus di lokasi industri strategis akan mendapat keuntungan ganda  dari penjualan rumah dan dari potensi pertumbuhan nilai lahan industri di sekitarnya.

Tantangan dan Risiko yang Harus Diantisipasi

Meskipun prospeknya menarik, tidak semua risiko bisa diabaikan. Untuk lahan industri, tantangannya termasuk kapasitas lahan di area premium yang mulai menipis (misalnya Bekasi) dan kenaikan harga tanah. Colliers mencatat bahwa beberapa kawasan industri kini bergerak ke wilayah pendukung seperti Purwakarta, Subang, atau Karawang, yang masih punya lahan luas dan biaya lebih efisien.

Sementara itu, di segmen rumah tapak, penjualan bisa tertekan jika daya beli masyarakat melemah. Savills menyebutkan bahwa kenaikan suku bunga, inflasi, dan beban cicilan KPR bisa membuat konsumen berhati-hati membeli rumah baru.

Selain itu, segmen rumah tapak mewah di kawasan industri bisa menjadi sangat kompetitif. Untuk menjaring pembeli terutama ekspatriat atau profesional level menengah-atas pengembang perlu menawarkan fasilitas premium dan infrastruktur pendukung seperti transportasi, sekolah, dan pusat layanan.

Peluang Kebijakan yang Mendorong Pertumbuhan

Pemerintah diperkirakan akan terus mendukung sektor ini melalui kebijakan fiskal dan likuiditas. Program insentif PPN (VAT) untuk properti dengan nilai tertentu masih menjadi magnet bagi pembeli landed house, karena mengurangi beban pajak atas pembelian hunian. Laporan Cushman & Wakefield menyebut bahwa subsidi VAT untuk properti di bawah nilai tertentu akan terus diperhatikan.

Dari ranah keuangan, penurunan RRR oleh Bank Indonesia untuk kredit properti tidak hanya akan memperkuat pembiayaan rumah tapak, tetapi juga bisa mendukung investasi lahan industri melalui kredit proyek dan FDI.

Strategi Pengembang dan Investor

Bagi pengembang, 2026 menjadi waktu strategis untuk memperkuat portofolio hybrid: menggabungkan proyek kawasan industri dengan perumahan tapak. Mereka bisa meluncurkan cluster landed house di kawasan industri guna menarik calon penghuni pekerja pabrik dan manajer.

Investor properti pun disarankan untuk mempertimbangkan lahan industri sebagai aset jangka panjang: tidak hanya sebagai lahan sewa pabrik, tetapi juga lahan mixed-use industri residensial. Dengan pertumbuhan FDI manufaktur, terutama dari China dan produsen EV, nilai lahan industri dengan akses ke perumahan akan semakin meningkat.

Sementara itu, pembeli rumah tapak bisa mencari peluang di kawasan industri yang sedang berkembang atau transformasi lahan idle menjadi perumahan. Proyek perumahan kelas menengah di lokasi industri bisa menjadi pilihan investasi hunian sekaligus aset potensi kapitalisasi tinggi.