Siaga Krisis Baru Hantam China, Raksasa Properti Mau Bangkrut
Beberapa pengembang besar, termasuk Evergrande dan sejumlah konglomerat properti lainnya, dilaporkan kesulitan membayar hutang jangka pendek dan kewajiban bunga yang terus menumpuk. Menurut analis, masalah ini bukan hanya terkait proyek yang gagal terjual, tetapi juga dampak dari kebijakan pemerintah yang membatasi pinjaman baru untuk mencegah gelembung properti. Ketidakmampuan membayar utang dapat memicu kebangkrutan dan memengaruhi ratusan kontraktor, pemasok bahan bangunan, dan pembeli rumah yang sudah menandatangani kontrak.
Krisis properti tidak hanya berdampak pada pengembang, tetapi juga sektor perbankan dan pasar modal China. Bank yang memberikan pinjaman kepada pengembang terancam mengalami kredit macet, sementara investor asing mulai menarik dana akibat ketidakpastian pasar. Hal ini menimbulkan kekhawatiran perlambatan pertumbuhan ekonomi nasional, yang sebelumnya didorong oleh ekspansi sektor properti dan investasi infrastruktur.
Pemerintah China melalui Bank Sentral dan kementerian terkait mengambil langkah-langkah untuk menstabilkan pasar. Ini termasuk suntikan likuiditas ke sistem perbankan, pembatasan penggusuran massal, dan negosiasi restrukturisasi utang perusahaan properti. Tujuannya adalah mencegah efek domino yang dapat memicu krisis ekonomi yang lebih luas, sekaligus menjaga kepercayaan publik dan investor.
Konsumen yang sudah membayar uang muka rumah menghadapi risiko tertundanya penyelesaian proyek. Banyak rumah yang masih dalam tahap pembangunan mandek karena pengembang kehabisan dana. Hal ini memicu keresahan masyarakat dan menurunkan daya beli, sementara harga properti di beberapa kota besar mulai stagnan atau bahkan menurun, menandai perubahan sentimen pasar yang signifikan.
Investor asing, khususnya yang berinvestasi di pasar properti dan saham perusahaan China, mulai meninjau ulang portofolio mereka. Kekhawatiran mengenai risiko gagal bayar dan ketidakpastian regulasi mendorong sejumlah investor menarik modal, yang kemudian memicu volatilitas di bursa saham. Kondisi ini menjadi pengingat bahwa pasar properti China tidak hanya memengaruhi domestik, tetapi juga memiliki implikasi global.
Ahli ekonomi menekankan bahwa krisis ini menunjukkan risiko sistemik dari ketergantungan ekonomi China pada sektor properti. Pertumbuhan ekonomi yang selama ini didorong oleh investasi properti dan utang besar harus segera diimbangi dengan diversifikasi sektor lain, seperti teknologi, manufaktur, dan jasa. Jika tidak, tekanan keuangan dapat berulang di masa mendatang, terutama bagi pengembang yang memiliki leverage tinggi.
Beberapa pengembang besar sedang berupaya melakukan restrukturisasi utang melalui negosiasi dengan kreditor dan penerbitan obligasi baru. Selain itu, pemerintah mendorong pembelian rumah dari developer yang masih sehat, serta mempercepat proyek infrastruktur untuk menjaga permintaan. Strategi ini bertujuan mengurangi risiko sistemik dan mencegah kehancuran industri properti yang dapat berdampak pada ekonomi luas.
Krisis properti China memberikan pelajaran penting bagi investor global. Volatilitas pasar negara dengan skala ekonomi besar dapat memengaruhi rantai pasokan, perdagangan internasional, dan stabilitas pasar keuangan dunia. Investor dianjurkan untuk memantau indikator risiko, kebijakan pemerintah, dan laporan keuangan perusahaan sebelum menempatkan modal dalam sektor properti China.
Secara keseluruhan, situasi industri properti China menghadirkan ancaman nyata bagi ekonomi nasional dan global. Raksasa properti yang mendekati kebangkrutan, tekanan pada konsumen dan bank, serta ketidakpastian pasar menjadi alarm bagi semua pihak. Dengan langkah-langkah darurat pemerintah dan restrukturisasi perusahaan, risiko krisis masih dapat diminimalkan, tetapi kewaspadaan tetap menjadi kunci untuk menghindari efek domino yang lebih luas.